감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""난곡초등학교"" 북동측 인근에 위치함. 주변은 단독, 다세대, 다가구주택 등 혼재하는 주택지대로 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 간선, 지선버스 등이 정차하는 버스정류장이 도보 2분 내외 거리에 위치하는 등 교통상황 보통임. 3) 건물의 구조 2020.03.31 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 / 지상8층 건물 중 4층 401호 건으로, 내벽: 몰탈 위 벽지 등, 외벽: 석재 붙임 등 바닥: 데코타일 등, 천장: 석고보드 위 벽지 등, 창호: PVC샷시 창호 등 마감임. 4) 이용상태 다세대주택(도시형생활주택 단지형)으로 이용중임(방2, 욕실1, 거실, 주방). 5) 설비내역 위생, 급배수설비, 승강기, 도시가스, 난방설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 공동현관(보안설비) 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 가장형 평지로 공동주택, 사무소, 오피스텔의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 일단지 서측으로 세로(약 4m)에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(난곡생활권중심(서울특별시 고시 제2023-567호(2023.12.21.))), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 아래와 같이 임차권 등기되어있음. 보증금 : 290,000,000원 임차권자 : 김보람 계약일자 : 2021.03.13 확정일자 : 2021.04.07 2) 기타: 없음. 인근매각물건사례