감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강남구 청담동 소재 '서울청담초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위 는 각종 근린생활시설 및 업무시설, 오피스텔 등이 소재하는 노선상가지대로서 제반 주위 환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 압구정로데오역(수인 분당선), 청담역(지하철 7호선)이 위치하는 바, 정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보 아 제반 대중교통사정은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 1층 101호로서, 외벽 : 노출콘크리트 및 강화유리 마감 등, 내벽 : 내부 인테리어 마감 등, 창호 : 페어글라스 창호임. 4) 이용상태 근린생활시설(소매점)로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 기계식주차장설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 50미터, 서측으로 노폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(2016-11-24), 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24) (건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지), 건축선, <추가기재>건축선지정(도로경계선에서 3미터후퇴), 가로구역별 건축물 최고높이 지정 구역임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 등기사항전부증명서상 2024년 1월 31일 전세권설정이 되어 있음. - 전세금 : 금2,200,000,000원 - 범위 : 제101호 건물의 전부 - 존속기간 : 2024년 1월 31일부터 2026년 1월 30일까지 - 전세권자 : 원텍주식회사 인근매각물건사례