감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동작구 신대방동 소재 ""서울문창초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철2호선 신대방역이 소재하고 있어 교통상황은 무난시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제4층 제401호(사용승인: 2017.06.30)로서 외벽은 석재붙임 마감 등, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 바닥은 강화마루 및 일부 타일깔기 마감 등, 창호는 새시 창호 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택(다세대주택_방2, 거실, WC 2, 현관, 베란다 등)으로 이용중임( 후첨 ""호별배치도 및 내부구조도"" 참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 완만한 경사지대 내 자체 지반 등고평탄한 사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 남동축으로 로폭 약4미터의 포장도로와 접하고 있으며, 옥외 자주식 주차장이 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2017-12-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-12-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 건물 베란다에 제시 외 건물 ㉠ 판넬조 판넬지붕(거실 일부) 3.3㎡, ㉡ 샤시조 판넬지붕 (보일러실) 2.7㎡, ㉢ 캐노피 렉산(다용도실) 15㎡ 이 소재하고 있는 바, ㉠일부거실과 ㉡보일러실은 사용상의 편리성 등을 감안하여 본건 건물에 포함하여 평가하고, ㉢ 캐노피 렉산(다용도실)은 개략적인 실측에 의거 사정평가 하였음 인근매각물건사례