감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사상구 학장동 소재 "학장초등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모의 각종 공장들로 형성된 공장지대로서, 공장으로서의 입지조건 보통임. 2) 교통상황 제 차량 출입 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고,평탄한 세장형의 토지로서, 공장부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 동측으로 약 15 미터 폭의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역 , 지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2015-04-08)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(2021-03-10)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, <추가기재>토지거래계약에관한허가구역(주거지역 180㎡초과, 상업지역 200㎡초과,공업지역660㎡초과,녹지지역 100㎡초과에 한함)임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일반철골구조 및 철근콘크리트조 기타지붕 지하실부 3층건으로(사용승인일 : 1981.06.17, 증축 : 2018.03.13)) <기존부분 : 철근콘크리트조> 외,내벽 : 미장타일 붙임 및 세면몰탈 위 페인팅 마감 등 바닥 : 인조석물갈기 등 창호 : 샷시창 등 구조 <증축부분 : 일반철골구조> 외벽 : 징크판넬 및 메탈판넬, 샌드위치판넬 등 내벽 : 난연판넬 및 일부 타일마감 등 바닥 : 에폭시 및 일부 타일마감 창호 : 샷시창 등 구조임. 2) 이용상태 1-2층 : 공장 3층 : 사무실, 식당 등 지하 : 창고, 보일러실 등 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 화물용 승강기설비 되어 있는 것으로 보여짐. 4) 부합물 및 종물 별첨 건물개황도 참조(기호 ㄱ-ㄹ) : 종물로서 평가에 포함 하였음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음. 인근매각물건사례