감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 고성군 동해면 외산리에 소재하는 '좌부천마을회관'의 남동측 인근에 위치 하며, 주위는 단독주택, 농경지, 펜션, 근린생활시설, 묘지 및 임야 등으로 형성된 마을 주 변 농경지대임. 2) 교통상황 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 ① 기호 1): 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 및 잡종지 상태이고 일부는 법면 등으로 이용 중임. ② 기호 2): 북서측 하향 경사지세 내 세로장방형의 토지로서 자체 지반 대체로 평탄하며 기 준시점 현재 비포장 상태의 도로 등으로 이용 중임. ③ 기호 3): 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 기준시점 현재 비포장 상태의 도로 및 법면 등으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 ① 기호 1): 지적도상 맹지이나 기준시점 현재 본 건 북동측으로 노폭 약 5~6미터 내외의 현 황 비포장 도로(기호 2)와 노폭 약 3미터 내외의 현황 비포장 도로(기호 3) 및 교량에 연 결되고 있으며 본 건 북서측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 현황 도로(복개 구거 포함) 소 재함. ② 기호 2): 지적도상 맹지이나 본 건이 노폭 약 5~6미터 내외의 현황 비포장 도로이며 본 건 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 현황 비포장 도로(기호 3) 및 교량에 연결되고 있 음. ③ 기호 3): 본 건 북동측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 도로 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ① 기호 1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오 리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2018-04-19)(좌부천)<소하 천정비법>. ② 기호 2), 3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(모든축종 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 기호 1) 지상에 제시 외 물건(컨테이너) 및 전신주 등이 소재함. 7) 공부와의 차이 본 건 기호 1) ~ 3) 토지의 공부상 지목은 '답'이나 기준시점 현재 기호 1) 토지 일부는 잡 종지 상태이고 기호 2), 3) 토지는 비포장 도로 등으로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1) 토지 일부는 소하천구역에 저촉되나 그 저촉 면적 비율이 경미하여 토지 가치 형성에 미치는 영향은 없음. 2) 본 건 기호 2), 3) 토지 전부는 인접지(93-1답) 신축 신고 시 도로 예정지로 사용 승낙 (2023.08.)한 것으로 조사되고 기준시점 현재 진입로(비포장)로 이용 중인바 본 평가에서 는 이를 고려하여 평가하니 참고 바라며, 응찰 시 관련 내역에 대하여 재확인 바람. 3) 본 건 지상에 제시 외 물건(컨테이너) 1개 동이 소재하나 이동이 용이하여 평가 외로 함. 4) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량 후 가능하다는 점 유의하시기를 바라고, 본 건 지상의 수목 등은 토지와 일체 로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함. 인근매각물건사례