감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 신생동 소재 "인천여자상업고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 "신포역" 이 소재하며, 대중교통 여건은 대체로 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 12층 1205호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 본건은 집합건축물대장상 용도는 "아파트"이나, 본건이 속한 건물의 저층부는 "오피스텔", 고층부는 "아파트"로 등재되어 있는 복합용도의 건물임. 5) 설비내역 급배수 및 위생설비, 주차설비, 난방설비, 소화전, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필지 1단의 부정형의 토지로서 업무시설 등의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 소로의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1(신흥동1가 34-49) : 일반상업지역(2017-08-28) , 방화지구 상대보호구역(2021-05-14)<교육환경 보호에 관한 법률> , 과밀억제권역 <수도권정비계획법> , 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법> 기호2(신흥동1가 34-47),기호3(신흥동1가 34-48) : 일반상업지역(2017-08-28) , 방화지구 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.)) <해양환경관리법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임. -등기사항전부증명서상 임차권등기명령(2023카임3022)이 등재 되어있음. 인근매각물건사례