감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 북동측 인근에 위치하 며, 주변은 대부분 단독주택 및 공동주택 등으로 이루어진 주택지대로서 제반 주위환 경은 무난한 편임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 마을버스정류장, 비교적 근거리에 전철역(까치산역)이 소재하는 등 대중교통편의성은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 남동하향 완경사지대의 세장형 토지로서, 주거용 건부지 이용중임. 4) 인접 도로상태 남동측 및 남서측으로 포장된 소로 및 세로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 기타 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상4층 건물로서, 외 벽 : 벽돌 치장쌓기 등, 내 벽 : 벽지, 타일 등, 창 호 : 샷시 등임. 2) 이용상태 단독주택(다중주택)임. 3) 설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 4층에 건축물대장에 등재되지 않은 건물 ㉠이 소재하는 바, "제시외 건물, 주택"으로 추가 평가하였음. 5) 공부와의 차이 1층 부분은 건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 현황은 내부 변경하여 주거용(5세대)으로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 기타 미상임. 인근매각물건사례