감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 '마포고등학교' 남동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 아파트 단지, 업무시설, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(9호선-증미역, 가양역)이 소재하는 등 대중교통 상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조,철골철근콘크리트합성구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제1층 제114호로서, - 외벽 : 석재붙임, 커튼월 마감 등 - 내벽 : 내부인테리어 마감 등 - 창호 : 강화유리 등임. 4) 이용상태 근린생활시설로 이용 중임. (후첨 ‘건물내부구조도’ 참조) 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서, ""상업용"" 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건 북동측으로 폭 약 30M, 북서측으로 폭 약 12M 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-23)(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 건축선(2019-04-03)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 대상물건 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례