감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 대야동 소재 ""대야동행정복지센터"" 동측 인근에 위치하며 주위는 각종 근린생활시설,업무시설, 아파트 단지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 건물까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 전철역(서해선 신천역)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 콘크리트 평스라브 지붕 지하1층 지상8층 건물 내 제7층 제701 로서 외벽 : 석재 붙임 및 드라이비트 마감 등. 내벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 및 내부 인테리어 마감 등. 창호 : 샤시틀 페어글라스창. 4) 이용상태 - 집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)이며 현황 공실 상태임.(후첨 사진 참조) - 건물관리사무실 관계인에 따르면 본건은 수년간 영업을 하지 아니하고 방치 된 상태라고 함. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비,승강기설비, 소방설비,지하주차장 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 등고 평탄한 장방형 토지로서 상업용 건부지로 이용중 임. 7) 인접 도로상태등 남동측 및 남서측으로 노폭 약 12미터 포장도로에 접하고 있으며 북동측으로는 노폭 약 15미터의 특수도로(보행자전용도로)에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 중심상업지역 , 특정용도제한지구 , 지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m~20m)(특수도로)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 -없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임. -건물관리사무실 관계인 탐문조사 결과 본건 701호는 장기간 공실상태로서 관리비 체납액등이 발생하고 있는 것으로 조사 되었으니 경매 참여시 참고 하시기 바람. -본건은 전유부분의 모양이 'ㄷ'자 형태이며 건물구조상 다소 특이점이 있는바 경매 참여시 유의 하시기 바람.(후첨 ""내부구조도"" 및 ""사진"" 참조). 인근매각물건사례