감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동에 소재하는 ""세일중학교"" 남측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택등의 공동주택과 근린생활시설 및 업무시설, 각급 학교등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스 및 마을버스정류장이 소재하는바 대중교통 이용 편의도는 보통임 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건(사용승인일자: 2017. 11. 27)중 제 4층 제 401호로, 외벽: 외장석재붙임등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일등 깔기 창호: 새시이중창임 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중이며 ""건축물현황도"" 기준하여 방3, 거실겸주방, 욕실등 5) 설비내역 급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재경보설비, 1층에 주차장시설, 기계식주차설비등이 되어 있음 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 세장형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(공동주택등)부지로 이용중임 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 약 20미터폭(가산로)의 아스팔트포장도로와 접하며 출입도로 상태는 보통임 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2024-06-27), 중로1류(폭 20m~25m)(2024-06-27) (접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한 지역(서울시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(서울시 남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313) 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없 음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상이며 2층 ~ 5층에 공동주택 4세대씩, 6층 ~ 8층에 오피스텔 4개호씩임 인근매각물건사례