감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 은행동 소재 ""은행고등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 근린상가 오피스텔, 업무용빌딩, 각종 점포, 아파트단지 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평지붕 5층 중 1층 106호로서 외벽 : 석재 및 페어그라스 마감. 내벽 : 석고 판넬 등 마감. 창호 : 샷시 이중 창호임. 4) 이용상태 소매점임. 5) 설비내역 공용 위생 및 급ㆍ배수설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평탄한 토지로서 집합건축물(제2종근린생활시설) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 남서측으로 광대로와 접하고, 남동 측 및 북동측으로 소로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만) (2021-04-01)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(8차 변경시 도시계획선 변경예정[한국토지주택공 사 인천광명시흥단지사업1부-5156(2019.09.09.)호])(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2021-04- 01)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(국토해 양부 제 2012-187호)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2016-06-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-01-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-06-22) <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 인접 호수 107호의 임차인(신발 판매)이 본건에 물품 보관 중이나, 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례