감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 구월동소재 남동세무서 동측인근에 위치하며 주위로는 공동주택,업무시설,근린생활시설이 혼재함. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철(인천터미널역)이 소재하여 교통여건은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상12층 건물 중 6층 617호로서 외벽:석재마감등. 창호:하이샤시창호. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비,난방설비,승강기설비등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 장방형토지를 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측 및 서측으로 대로의 포장도로에 각각접하며 남측으로 세로의 보행자도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1토지(구월동1527) 일반상업지역 , 제1종지구단위계획구역(구월 공공주택) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-08-04)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호2토지(구월동1528) 일반상업지역 , 제1종지구단위계획구역(구월 공공주택) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 특수도로(보행자전용도로)(접합) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-08-04)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 --- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 인근매각물건사례