감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 ""인천지하철 간석오거리역"" 북서측인근의 ""티케이리즈빌"" 6층 602호로서 주위는 상업용부동산, 오피스텔 등이 혼재하는 상업 및 주상지대인 바 주변환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 동측으로 간선도로 경인로가 통과하며 인근에 인천지하철 간석오거리역, 버스정류장 등이 소재하는 바 교통여건은 양호한편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층건내 6층 602호로서 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감 내벽: 몰탈위 페인팅, 인테리어 등 마감 창호: 샤시창호임 사용승인일: 2016.12.06. 4) 이용상태 공부상 오피스텔임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 엘리베이터, 도시가스공급설비 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 공동주택, 업무시설 등의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 광대한면에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])<건축법>, 상대보호구역(2020-08-11)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2014-07-14)(문의:市대중교통과 440-3832)<철도안전법> 9) 공부와의 차이 공부상 오피스텔로서 등기사항전부증명서상 ""주택임차권""등기가 되어 있는 바 참조요망됨. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례