감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 남북동 소재 ""용유중학교"" 남서측 인근에 위치하고 주위는 단독주택, 농경지(전), 임야 등이 소재하는 근교 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 -형태 기호(2),(3): 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지임. -이용상태 기호(2): 현황 ""주거용 건부지"" 로 이용중임. 기호(3): 기호2토지의 부속토지로서 현황 ""도로 등"" 으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건토지 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 <기호(2), (3)> 자연녹지지역 , 성장관리계획구역(2025-02-14)(운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형도면 변경고시), 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 성장관리권역(2017-07-18)<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 경량철골구조 기타지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일: 2008.07.17) 외벽: 목조치장 마감. 창호: 하이샤시 창호임. 2) 이용상태 주거용(원룸형태:4개호)으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 전기설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건토지 기호(2)지상에 제시외건물(㉠: 비닐하우스,창고, 약32㎡)이 소재함. 5) 공부와의 차이 본건건물(기호1)은 일반건축물대장상 [용도:일반음식점, 면적:65.12㎡ 및 용도:사무소, 면적:65.12㎡]기재되어 있으나, 건물(기호1) 전체 현황은 ""주거용"" 으로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례