감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 ""구월서초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 대부분 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상업지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 약 500m 내외에 인천지하철 1호선 '예술회관역'이 위치하고 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 대체로 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물 내 9층 902호로서, (사용승인일 : 2018.02.05) 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샤시 창호임. 4) 이용상태 공부상 오피스텔(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 가장형의 토지로서 ""오피스텔"" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건 남측으로 광대로변에 접하고 서측과 북측으로 노폭 약8m 내외 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])<건축법>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 대상물건의‘등기사항전부증명서’상에 ""주택임차권등기(2023.7.17. 임차보증금 318,000,000원)""가 기재되어 있으므로 업무에 유의하시기 바람. 인근매각물건사례