감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 ""가좌고등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 오피스텔, 근린생활시설, 공업용건물, 아파트 등이 혼재되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 인천지하철2호선 인천가좌역 및 버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 건물내 3층 309호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅, 인조석붙임마감 등 창호: 샷시창호 등으로 조사됨. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 대체로 사다리형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 30m 내외, 남측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1) 가좌동 278-5, 278-6 준공업지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 2) 가좌동 278-23 준공업지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례