감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영천시 임고면 우항리 소재 속칭 <연하마을> 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 일반주택, 창고시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 및 인근지까지 농기계기구 및 일반 차량출입 가능하며, 취락과의 접근성, 도심지와의 거리, 인근 대중 교통시설과의 거리 및 편의성 등으로 보아 제반 대중 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형, 기호(2),(3)은 사다리형의 토지로서, 인접지대와 대체로 등고 평탄하게 조성되어 있으며, 기호(1),(2)는 과수원, 기호(3)은 창고시설 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1),(2) : 지적도상 맹지이나, 동일인 소유의 인접토지(같은곳 515)를 경유 하여 출입하고 있음. 기호(3) : 서측으로 폭 약 3미터 정도의 제방도로와 접하나, 고저차로 출입은 동일인 소유의 인접토지(같은곳 515)를 경유하여 출입하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」상 계획관리지역(2018-04-23), 성장관리계획구역(2024-01-25)(일반형), 「가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률」상 가축사육제한구역(2023-11-30)(일부제한 400m(한육우 제한)), 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한 300m(전 축종 사육 제한))임. 기호(2),(3) : 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」상 계획관리지역(2018-04-23), 성장관리계획구역(2024-01-25)(일반형), 「가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률」상 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한 300m(전 축종 사육제한))임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 소유자 토지 등기사항전부증명서상 소유자는 ""박해근"" 임. 나. 임대관계 건물감정평가요항표 ""임대관계"" 란 참조 다. 기 타 없음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(가),(나) 시멘트블록조 슬레이트지붕 단층 일동의 건물로서, 1979년 03월 10일에 신축사용승인을 득하였으며, 현상은 보통임. 외벽 : 시멘트몰탈 등의 마감 내벽·천장 : 우레탄 방열재 보온, 벽지도배, 시멘트몰탈 등의 마감 바닥 : 콘크리트 등의 마감 창호 : 하이샷시 및 방열문 시설임. 2) 이용상태 기호(가),(나) 일동의 창고시설 등으로 이용중임. 3) 설비내역 전기설비, 일부 저온설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 토지 및 일부 의뢰외지상에 별첨 ""지적 및 건물개황도"", ""사진용지"" 와 같이 동일인 소유로 추정되는 제시외건물[기호㉠~㉤]이 소재하여 이를 개략적으로 실측한 후 감정평가하였음. 5) 공부와의 차이 -기호(가),(나)는 일동의 건물로서, 공부면적(98.35㎡)과 실제면적(약 146㎡)이 상이한 바, 개략적인 실측면적으로 사정하여 감정평가하였음. -기호(가) 건물은 공부상 용도는 ”주택“이나, 실제 ”창고“임. -본건 건물은 공부상 기호(가),(나) 2개동의 건물이나, 실제 ""일동의 건물""임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 소유자 건물 등기사항전부증명서상 소유자는 ""박해근"" 임. 나. 임대관계 임대관계는 미상임. 다. 기 타 본건 토지상에 이동 용이한 컨테이너하우스 2개동이 소재함. 인근매각물건사례