감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 서홍동 소재 ""서귀포시청 제1청사"" 남측 인근에 위치하며 일대는 서귀포시 중심상업지대의 후면으로 음식점, 소매점 등 근린생활시설 및 공동주택, 단 독주택 등으로 이용되고 있음. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제 반 교통사정 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하4층 지상12층 내 9층 901호로서 <사용승인일 : 2021.08.31.> 외벽 : 석판재붙임 등 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등 바닥 : 마루마감, 타일붙임 등 창호 : 하이샷시창 4) 이용상태 주거용 오피스텔로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비, 천장형 에어컨설비, 승강기 설비, 소방설비(옥내소화전, 스프링클러, 화재탐지기 등), 기계식 주차설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로[지적상 도로 폭은 약 15m 임], 북측으로 폭 약 8m 의 아스콘 포장된 일방통행 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 고도지구(40m이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역, 소 로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(무태장어서식지)<문화유산 의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보전지역(2023-12-29)<자연유산의 보존 및 활용 에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설 치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음. 인근매각물건사례