감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 "인천가좌초등학교" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 연립주택, 다세대주택 등이 소재하는 주거지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 인근에 버스정류장이 소재하고 남측 근거리에 가재울역(인천2호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건 내 3층 303호으로서, (사용승인일 : 2000.10.12.) 외벽 : 드라이비트, 몰탈위 페인트 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인트 등 마감. 창호 : 하이샷시 창호 등 마감임. 4) 이용상태 다세대주택(방3, 화장실, 주방및거실 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수시설, 보일러에 의한 난방설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형 토지로서, 다세대주택(12세대)의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2024-01-22)(가재울숲문화마을 주거환경개선사업)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례