감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 &apos;주안역&apos; 남서측 인근에 위치한 한스첼라타워 제8 층 제801호로서 부근은 공동주택, 단독주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있 음. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 &apos;주안역&apos;이 소재하여 대중교통상황은 무난시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 11층건 내 8층 801호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2021.12.29 ) 외 벽 : 모르타르위페인팅 및 패널마감 창 호 : 새시창임. 4) 이용상태 오피스텔임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘레베이터 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 6필 일단의 부정형 토지로서 공동주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 지적상 본건 필지 동측 약 6 m 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 주안동 285-1, 285-9, 285-10, 285-42번지 : 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20) ■ 주안동 285-8, 285-11번지 : 일반상업지역(2022-06-13), 제2종일반주거지역, 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인 천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20)임. 9) 공부와의 차이 등기사항전부증명서 [표제부]상 (대지권의 목적인 토지의 표시) 6.주안동 285-42번지 지목 &apos;도로&apos;로 등재되어 있으나, 현황 &apos;대&apos;임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 이해관계인의 폐문 등으로 현장조사 및 공부 등을 근거로 작성하였으며 자세한 임대관 계는 미상임. 인근매각물건사례