감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 웅촌면 대대리에 소재하는 ""하대교차로"" 동측 원거리에 위치하며, 주위는 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 농경지로서의 통작사정은 다소 불편한 편입니다. 3) 형태 및 이용상태 남서하향의 완경사지로 부정형의 토지이며, 농경지(휴경) 및 일부 도로로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 지적도상 맹지이며, 본건 토지의 일부가 별첨 사진용지와 같이 현황 ‘도로’로는 이용 중이나 주된 도로와 단절된 도로입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 800m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 본건 토지의 공부상 지목은 ‘답’이나 현황은 ‘농경지(휴경) 및 일부 도로’로 이용되고 있습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타 본건의 일부 도로 양측에 편백나무 수그루가 식재되어 있으나 전체 토지에 비해 수목의 가치가 미미하여 토지에 포함하여 감정평가하였습니다. 인근매각물건사례