감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 ""예술회관역"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 건물까지 차량 진출입이 가능하며, 인근 로변에 버스정류장이 소재하고, 남서측 인근에 인천도시철도1호선 ""예술회관역""이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 대체로 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트 평스라브지붕 18층 건물 내 4층 401호로서, 외벽 : 몰탈위 페인딩 마감, 외장 석재 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급.배수 설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 도시가스 및 난방설비 등. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 세장형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 로폭 약 8M 내외의 포장도로에 각각 접하고, 동측으로 약 10M 내외의 보행자도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 방화지구 , 지구단위계획구역(2025-07-28)(구월업무지구) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례