감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 ""구월여자중학교""북서측에 위치하며, 주위는 오피 스텔, 공동주택 및 근린생활시설, 업무시설, 아파트, 관공서, 공원 등이 혼재하는 지역으로 서, 주변환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 인천1,2호선(예술회관역, 인천시장 역) 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 18층 건물내 16층 1610호로서, (사용승인일:2016.07.27) 외벽: 석재 붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등. 창호: 샷시 창호 등 임. 4) 이용상태 집합건축물대장상 ""아파트(도시형생활주택)""으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비, 소화전 등 소방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 공공주택 및 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측 및 남측으로 각각 세로 및 소로의 포장도로가, 본건 동측으로 소로의 보행자 전용 도로가 각각 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 <구월동 1131-18> 일반상업지역 , 방화지구 , 지구단위계획구역(2025-07-28)(구월업무지구) , 소로1류(폭 10m~ 12m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획 입 안중(도시관리계획 입안 중인 지역(문의처: 032-440-1702)) <구월동 1131-19> 일반상업지역 , 방화지구 , 지구단위계획구역(2025-07-28)(구월업무지구) , 소로1류(폭 10m~ 12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보 전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부 교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>, 도시관리계획 입안중(도시관리계획 입안 중인 지역(문의처: 032-440-1702)) 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. 인근매각물건사례