감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 고덕동 소재 "서울고덕강일 공공주택지구" 내에 위치함. 인근은 건축 중인 업무시설 등이 소재하는 지역임.인근은 건축 중인 업무시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 ‘고덕역’ 및 ‘상일동역’이 소재 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층 건물 내 제1층 제101호 외 41개 호로서 외벽 : 강화유리 및 치장 벽돌조 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일 붙임 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등임. 4) 이용상태 근린생활시설, 주차장, 오피스텔 등으로 이용중임.(후첨 "건물개황도" 참조) 5) 설비내역 도시가스보일러에 의한 난방설비 되어 있음.위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 대체로 정방형에 가까운 토지로서 상업용건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 남동측 및 남서측으로 폭 약 20미터의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역, 준주거지역(2017-06-26), 중로1류(폭 20m-25m)(2017-06-26)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(2017-06-26)(저촉), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변)임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 인근매각물건사례