감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 광진구 능동 소재 "지하철 5·7호선 군자역" 북동측 인근에 위치하 는 부동산으로서, 주위는 천호대로와 능동로를 기준으로 도로 전면부에 근린생활시설이, 후 면부에 각급 학교, 다가구주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하며, 대상물건 인근 으로 어린이 대공원, 중곡2동 주민센터 등이 소재하고 있어 주위환경은 양호함. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 "지하철 5·7호선 군자역" 및 노선버스정류 장이 소재하여 대중교통 이용편의는 양호함. 3) 형태 및 이용상태 2필지 일단의 인접 토지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 대상 토지 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 토지 일련번호 2), 3) 공히 도시지역, 준주거지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 준주거지역(입안), 지구단위계획구역(2023-01-17) 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평스라브)지붕 지하 1층 / 지상 9층 건물로서, 외벽 : 치장석 붙임 등 마감, 내벽 : 인테리어 및 벽지도배 등 마감, 창호 : 하이샷시 창호 등임. 2) 이용상태 지1층 : 근린생활시설(사무실)·화장실1·펌프실1·계단실 등, 1층 : 주택1가구(원룸형)·계단실 등, 2층 : 주택6가구(원룸형)·계단실 등, 3층 : 주택6가구(원룸형)·계단실 등, 4층 : 주택6가구(원룸형)·계단실 등, 5층 : 주택6가구(원룸형)·계단실 등, 6층 : 주택4가구(원룸형)·계단실 등, 7층 : 주택4가구(원룸형)·계단실 등, 8층 : 주택4가구(원룸형)·계단실 등, 9층 : 주택6가구(복층 원룸형)·계단실 등, 옥탑1층 : 주택1가구·화장실1·계단실 등으로 이용 중인 것으로 조사됨. 3) 설비내역 기본적인 급배수 및 위생설비를 구비하고 있으며, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지설비 및 화재소화설비 등을 구비하고 있음. 4) 부합물 및 종물 제시외건물(ㄱ) - (ㅍ-3)이 소재함. 후첨 "지적도" 및 "건물개황도" 등 참고. 5) 공부와의 차이 대상물건은 공부서류(등기사항전부증명서 및 일반건축물대장)상 근린생활시설로 등재되어 있 으나, 기준시점 현재 주상용으로 이용 중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례