감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 일련번호(3): 본건은 서울특별시 성동구 성수동2가 소재 "성원중학교" 남측 인근에 소재하며 주위는 단독, 다가구, 다세대주택 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임. 일련번호(4): 본건은 서울특별시 성동구 성수동2가 소재 "성원중학교" 남동측 인근에 위치한 전통시장(뚝도청춘시장) 내에 있으며 주위는 유사형의 점포로 구성된 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 일련번호(3): 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. 일련번호(4): 본건은 전통시장 내 위치하여 차량접근이 불가하며 도보로 접근이 가능함. 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(3): 인접도로와 등고평탄한 자루형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 일련번호(4): 인접도로와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 일련번호(3): 본건 남서측으로 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로와 접하였음. 일련번호(4): 본건 서측으로 폭 약 2미터 내외의 시장 내 도로와 접하였음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(3) :도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(성수전략정비구역(관련사항 문의 02-2286-6568)), 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변),토지거래계약에관한허가구역 일련번호(4) :도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(성수전략정비구역(관련사항 문의 02-2286-6568)), 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변),토지거래계약에관한허가구역 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대미상임. 2) 본건의 내부구조 및 이용상태는 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 일반건축물대장상 건축물현황도를 기준하여 표시하였으므로 현황과 상이할 수 있으니 경매진행시 재확인하시기 바람. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호(1): 연와조 철근콘크리트조 평슬라브지붕 지하1층/ 지상3층 건물로서, (사용승인일: 1993.12.18.) 외 벽: 치장벽돌쌓기 마감 등, 창 호: 샷시창호 등임. 일련번호(2): 세멘블럭조 세멘기와지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 1963.06.27) 외 벽: 노출콘크리트 마감 등, 내 벽: 시멘트몰탈 및 일부 타일붙임 마감 등. 2) 이용상태 일련번호(1): 다가구주택(13가구)으로 이용 중임. 일련번호(2): 현황 "점포"로 이용 중임. 3) 설비내역 일련번호(1): 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음. 일련번호(2): -. 4) 부합물 및 종물 후첨 "사진용지" 및 "건물개황도"와 같이 제시외건물㉠-㉣(발코니)이 소재하는 바, 개략적인 실측면적 등에 의해 감정평가하였으며, 구조, 용재, 시공 및 관리상태 등을 참작하여 원가법으로 평가하였음. 5) 공부와의 차이 일련번호(2): 일반건축물대장상 주용도는 제조업소로 등재되어 있으나, 현황 "점포"임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대미상임. 2) 본건의 내부구조 및 이용상태는 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 일반건축물대장상 건축물현황도를 기준하여 표시하였으므로 현황과 상이할 수 있으니 경매진행시 재확인하시기 바람. 인근매각물건사례