감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 - 일련번호 1,2 본건은 서울특별시 광진구 화양동 소재 "건국대학교" 북서측 인근에 위치하고, 부근은 상업 시설, 업무시설, 공동주택, 근린생활시설, 교육시설, 공원 등이 혼재하는 지대로서 주위환경 은 보통임. 2) 교통상황 - 일련번호 1, 2 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 7호선(어린이대공원역) 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 양호함. 3) 건물의 구조 - 일련번호 1 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 11층 건물 내 5층 503호로서, 외벽: 석재붙임 및 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호: 샷시창임. - 일련번호 2 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 10층 1005호로서, 외벽: 석재붙임 및 판넬 마감 등. 내벽: 페인팅 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호: 샷시창임. 4) 이용상태 - 일련번호 1, 13 본건은 공동주택(도시형생활주택원룸형)으로 이용중임. - 일련번호 2 본건은 오피스텔로 이용중임. (후면 "내부구조도" 참조) 5) 설비내역 - 일련번호 1, 2 공히 난방시설, 위생설비, 급·배수시설, 승강기 등이 구비되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 - 일련번호 1 본건 소재 토지는 6필지 일단지의 대체로 사다리형의 토지로서, 업무시설 및 아파트, 근린 생활시설 부지로이용중임. - 일련번호 2 본건 소재 토지는 사다리형의 토지로서, 업무시설, 근린생활시설 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 - 일련번호 1 본건 소재 토지는 광대세각에 접하며, 도로상태 보통임. - 일련번호 2 본건 소재 토지는 광대세각에 접하며, 도로상태 보통임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 일련번호 1 (대표지번 111-88번지) 도시지역, 준주거지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되 는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요 망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시 설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. - 일련번호 2 (111-12번지) 도시지역, 일반상업지역(당초: 일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향 되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역, 도로(2018-11-09)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성 동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-20)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>4 특별계획구역. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없 음. 인근매각물건사례