감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 ""해원초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 해운대아이파크 제주동2동 제47층 제4704호로서, 본 아파트단지는 총3개동 1,631세대로 구성되어 있으며, 주변은 초고층 아파트단지, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 및 제반입지조건은 양호함. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 부산도시철도 2호선""동백역""이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 지하6층 지상72층 건물내 제47층 제4704호로서, (사용승인일: 2011.11.03.) 외벽 : 페어글라스 및 강화유리 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감(추정). 창호 : 페어글라스창 구조임. 4) 이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수시설, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 천장형 시스템 냉·난방설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본 아파트단지 동측으로 노폭 약 25미터, 북서측 및 남서측으로 노폭 약 20미터 내외 도로에 각각 접하며, 단지내 진입로 및 가로망 정비되어 있으며, 주차시설 되어있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(해원초교는11.10.6변경))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(해원초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 해일위험지구(2023-09-25)<자연재해대책법>, <추가기재>개발행위허가제한구역(제한용도:업무시설중오피스텔)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미 상 임. 2)기 타: 없 음. 인근매각물건사례