감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 ""방이초등학교"" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 건물까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 위치하는 바, 대중교통 접근성 은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 건으로서, 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: 미상임 창호: 샷시창호 등 마감 4) 이용상태 베스트블루 제6층 제601호로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임. (후첨 ""호별배치도 및 내부구조도"" 참조) 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 대비 등고평탄한 2필 일단의 정방형에 유사한 토지로서, 도시형생활주택(단지형 다세대주택)용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로를 통해 차량 등의 접근이 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2: 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(2021-12-24)(접합) 가축사육제한구역<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(2014-01-28)(방이초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군 사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11- 28)(2호)<수도법> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타: 본건은 집합건축물대장상 ‘위반건축물’ 로 등재(주택과-53768호(2019.12.26.), 위 반내용: 판넬/경량, 주거, 27㎡) 되었는 바, 경매 진행 시 이행강제금 부과 여부, 원상회복 의무에 따른 철거비용 발생 여부 등을 확인 바람. 인근매각물건사례