감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 신갈동 '신갈한신아파트' 동측 인근에 위치함. 본건 주위는 주택 및 상가 혼용지대로서, 주상용 건물과 단독주택, 다세대주택 등이 혼재함. 2) 교통상황 본건 집합건물까지 차량 접근 및 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 본건은 2019년 9월에 사용승인된 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 도시형생활주택(단지형다세대) 및 업무시설(오피스텔) 중 5층 501호로서, 외벽은 스타코 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시 이중창임. 4) 이용상태 도시형생활주택 단지형다세대주택으로 침실2, 욕실2, 거실, 주방, 현관, 발코니 구조임. 5) 설비내역 도시가스에 의한 개별 난방과 급탕설비, 급배수시설, 위생설비, 승강기 설비, 무인경비 공동현관시스템 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대지권 목적 토지는 2필지 일단지 세로장방형 형태로 연면적 1,055.77㎡ 7층 도시형생활주택와 업무시설(오피스텔) 대지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지 남측과 동측으로 각각 8미터 도로와 4미터 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대지권목적 토지 기호(1)은 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m) (국지도로) 접함, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역이며, 대지권목적 토지 기호(2)는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역임. 9) 공부와의 차이 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장 조사시 이해관계인의 부재로 임대관계를 확인하지 못하였으며, 내부 구조 및 상태 등은 집합건축물대장 건축물현황도와 외부 관찰로 확인하였음. 인근매각물건사례