감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 분당구 구미동 소재 지하철 분당선 "오리역" 북동측 인근에 위치한 부동산으로서 주위는 대규모 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재 하는 지대로서 제반 주위환경은 양호한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 용이하고, 인근에 지하철 분당선 오리역이 소재하고, 버스 정류장이 소재하는 등 제반교통 여건은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 콘크리트지붕 지하1층, 지상8층 건내 제7층 제770호로서 (사용승인일 : 2002.03.29.) 외벽 : 돌붙임 마감 등 내벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감 등 창호 : 새시창호 마감임. 4) 이용상태 본건은 집합건축물대장상 용도가 업무시설(사무소)이나 현황 주거용으로 이용중인 것으로 탐문 조사되었음. (집합건축물대장상 "위반건축물(업무시설->주거)로 등재되어 있음) 5) 설비내역 기본적인 위생 급배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고 평탄한 장방형 토지로서 상업용건부지(주차빌딩)로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 노폭 약20미터 내외, 동측으로 노폭 약 15미터 내외, 서측 및 남측으로 노폭 약10미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(분당), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로) (접합), 주차장, 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합),중2류(폭 15m-20m)(집산도 로)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제3구역(전술), 대기환경규제지역, 도시교 통정비지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임. 9) 공부와의 차이 본건 용도 업무시설(사무소)이나 현재 주거용으로 이용중임. (집합건축물대장상 불법건축물 등재) 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이나, 등기사항전부증명서상 2023.02.24. 임차권등기명령(2023카임50077. 임차보증금 \100,000,000. 확정일자 2018년7월2일 임차권자 윤현정)이 등재되어 있음. 인근매각물건사례