감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 경기도 하남시 아리수로에 소재하는 "하남종합운동장" 동측 인근에 위치하며 주변은 미사리경정공원, 업무시설 및 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하는 상업지대로서 제반환경은 양호함. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 용이하고 북동측으로 서울양양고속도로 서측에 수도권제1순환고속도로, 남측에 중부고속도로가 각각 위치하고 인근에 버스정류장과 지하철5호선 미사역이 소재하여 제반교통사정은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 업무시설(오피스텔), 판매시설(상점), 근린생활시설 내 6층 101-665호로서 외벽: 강화유리, 석재 붙임 등 마감 내벽: 페인팅, 벽지, 일부 타일 등 마감 창호: 이중 유리 창호임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터, 화재탐지 및 방재설비, 출입문보안개폐, 지하주차장 등을 갖춤. 6) 토지의 형상 및 이용상태 평지의 장방형 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 판매시설, 근린생활시설 건물의 건부지로 사용 중임. 7) 인접 도로상태등 서측과 동측으로 외부 공도와 연결되고 남측으로 보행자도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2014-10-14)(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법> 중점경관관리구역(2016-10-06)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 내부 접근이 제한돼 있어 표준적 이용상황을 기준으로 하였음. 인근매각물건사례