감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 '거북섬별빛공원' 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공공개발로 조성된 상업지구 내 근린생활시설, 위락시설, 숙박시설 등이 소재하는 해안 상가지대로서 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 제 차량의 접근이 가능하며, 본건 인근에 일반시내버스가 정차하는 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 1층 115호로서, - 외벽 : 라임스톤, 화강석타일 등 석재 외장타일 마감 등 - 내벽 : 인테리어 마감 등 - 바닥 : 타일 마감 등 - 창호 : 샷시창호 마감 등임. 4) 이용상태 공부 및 현황 근린생활시설(음식점)임. (후면 사진용지 참조) 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기타 소방설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 및 인접대지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지 북측으로 폭 약 33미터 내외, 동측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로에 각각 접하고, 본건 서측으로 폭 약 15미터 내외의 보행자전용도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m~35m)(2020-07-14)(대로 엠티브이2-20)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2020-07-14)(중로 엠티브이1-66)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2020-07-14)(중로 엠티브이2-21)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. 인근매각물건사례