감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 지하철5호선 미사역 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상업 및 업무용부동산, 대규모아파트단지 등으로 형성되어 있는 지역으로서 제반 주위환경은 양호함. 2) 교통상황 본건 단지까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선 미사역이 소재하는 등 교통편의성은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상17층 건물 내 3층 304호로서, 사용승인일 : 2019.02.01. 외벽 : 복합판넬마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 시스템창호 등임. 4) 이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용중이며, 중층구조임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 냉난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 가장형의 토지로서 주상용 건물 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 사면으로 노폭 약 10m ~ 20m 정도의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 망월동 1132 및 1132-1 : 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-10-14)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-10-14)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법> 망월동 1132-2 : 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-10-14)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2016-07-25)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-10-14)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법> 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례