감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 음성군 맹동면과 진천군 덕산읍에 걸쳐 개발된 "충북혁신도시"에 소재하는 "한국가스안전공사" 서측 인근에 위치하고 있는 "파스텔시티(지상3층건)" 1층 103호이며, 주위는 충북혁신도시 중심상가지역으로 남서측 대로변 노선상가지대, 북동측 후면 상가지대, 공공기관 등으로 형성된 지역으로서 구분상가로서의 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황 본건이 소재한 "파스텔시티"은 대로변과 중로변 각지에 소재하고 있어 제반 차량 접근 가능 하며,인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반 교통상황은 양호시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 지상3층 건내 1층 103호로서 외 벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감 내 벽 : 내부 인테리어 및 몰탈위 페인트 등 마감 창 호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 집합건축물의 1층 소재 구분상가로서 제1,2종근린생활시설(소매점)로 이용하고 있음. 5) 설비내역 본건 구분상가의 설비는 시스템 냉난방설비(임차인이 설치한 것으로 탐문조사됨),건물 공용 으로 위생설비,급배수설비,승강기 등이 되어 있으며 상태는 보통임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 구분상가가 소재하는 토지의 형상은 사다리형으로서 지상3층건의 구분상가 건물 부지로 이용하고 있음. 7) 인접 도로상태등 본건 구분상가가 소재하는 "파스텔시티"는 남서측으로 광대로,동측 및 북동측으로 중로와 각각 접하고 있어 인접 도로상태 양호함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2013-01-07),일반상업지역(2015-12-31),제1종지구단위계획구역,대로1류(폭 35m- 40m)(2015-12-31)(대(주)1-1)(접함),중로2류(폭 15m-20m)(2015-12-31)(중(국)2-20)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-12-31)(중(집)2-17)(접함),가축사육제한구역(절대제한구역)(2024 -06-07)(2024-10-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,혁신도시개발예정지구(혁신도시 조성 및 발전에 관한 법률),중점경관관리구역(2020-04-06) 9) 공부와의 차이 없 음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례