감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 음성군 삼성면 양덕리 소재 "모란지저수지" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택, 소규모공장 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 동측 인근에 간선도로(덕호로)가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1-3):부정형의 토지로 계단식으로 평탄하게 조성된 일단의 공장부지임. 기호(8):부정형의 토지로 서하향의 완경사를 이루는 자연림임. 기호(9-11):대체로 사다리형의 평탄한 토지로 일단의 공장부지의 부속토지로 이용되고 있음. 4) 인접 도로상태 기호(1)는 공장부지는 토지의 동측 진입도로를 통하여 공도와 연계되며, 기호(8)는 지적상 맹지이나 북측의 관습법상 도로를 통하여 진출입이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1):계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2,3):계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지(2018-12-28)<산지관리법> 기호(8):농림지역(농림지역),보전관리지역,가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업보호구역(농업보호구역)<농지법>,준보전산지(2018-12-28)<산지관리법> 기호(9,10):보전관리지역,가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지(2018-12-28)<산지관리법> 기호(11):농림지역(농림지역),가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업보호구역(농업보호구역)<농지법> 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 공부상 지목이 기호(9,10) "임야", 기호(11)는 "전" 이나 실제는 공히 일단의 공장부지의 부속토지로 이용되고 있음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(4): 철골조 판넬지붕 단층 건물로서(사용승인일:2002.7.30.) 내.외벽: 판넬 마감 창호: 샷시창호임. 기호(5): 철골조 판넬지붕 단층 건물로서(사용승인일:2002.7.30.) 내.외벽: 판넬 마감 창호: 샷시창호임. 기호(6): 철골조 판넬지붕 3층 건물로서(사용승인일:2002.7.30.) 외벽: 판넬 마감 내.외벽: 판넬 마감, 벽지도배, 일부 타일붙임 등 창호: 샷시창호임. 기호(7): 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서(사용승인일:2018.12.21.) 내.외벽: 판넬 마감 창호: 샷시창호임. 2) 이용상태 기호(4,5,7): 공장으로 이용 중임. 기호(6): 1층(식당, 휴게실) 2층(사무실), 3층(기숙사) 등으로 이용 중임. 3) 설비내역 기호(6): 위생 및 급배수설비, 난방설비 되어있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물이 소재하고 있으나 종물 및 부합물임. 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례