감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 충청북도 충주시 대소원면 금곡리 소재 ""쇠실고개"" 북서측 인근에 위치하며,주위로 단독주택, 중·소규모 공장, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지방도변 산림 및 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 본건 기호(5)에 접하여 지방도 및 시내버스노선이 통과하는 등 제반 교통상황은 무난시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 대체로 북측으로 하향 급경사진 부정형 토지로서 자연림상태임. 기호(2) : 북동측으로 하향 급경사진 부정형 토지로서 자연림상태임. 기호(3) : 북동으로 하향 완경사진 부정형 토지로서 공장허가를 득한 후 토목공사가 진행된 ""잡종지"" 상태임. 기호(4) : 북동측으로 하향 완경사진 부정형 토지로서 ""전기타"" 로 이용중임. 기호(5) : 복동측으로 하향 완경사진 부정형 토지로서 ""전기타"" 로 이용중임. 4) 인접 도로상태 대체로 인접하는 토지형태로서 본건 기호(5) 북측으로 2차선 아스팔트포장도로에 접하며, 기호(2)는 남서측 인접지를 경유하여 출입하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(2024-01-26))일반형), 가축사육제한 구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법> , 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26))일반형), 준보전산지<산지관리법>임. 기호(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26))일반형), 가축사육제한구역(모든 가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(4,5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26))일반형), 가축사육제한구역(모든 가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 기호(3) : 공부상 지목은 ""임야"" 이나, 현황 공장허가를 득한 후 토목공사가 진행된 ""잡종지"" 로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(1) : 일부 개간허가를 득한 상태이나, 허가의 유효 및 승계 가능여부는 필히 확인요함. 기호(3) : 일부 공장허가를 득한 후 토목공사가 진행된 상태이나, 산지전용허가 종료된 것으로 조사되었는 바 명확한 여부는 관할 지자체 확인요하며, 허가권 승계 및 유치권 등에 관해 별도 확인이 요구됨. 인근매각물건사례