감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 충주시 대소원면 본리 소재 ""대소원초중학교"" 서측 인근 및 북서측 인근 에 위치하고 있는 부동산(단독주택 2건)이며, 주위는 충주첨단산업단지,아파트,단독주택,나 지,주상용부동산이 혼재하여 형성된 산업단지 인근지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 1)기호1토지: 소로각지에 접하고 있어 차량 접근 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통상황 보통임. 2)기호3토지: 중로각지(이면각지)에 접하고 있어 차량 접근 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통상황 보통임. 3) 형태 및 이용상태 1)기호1토지: 토지 형태는 사다리형이며, 단독주택 부지로 이용하고 있음. 2)기호3토지: 토지 형태는 사다리형이며, 단독주택 부지로 이용하고 있음. 4) 인접 도로상태 1)기호1토지: 남서측 및 북동측으로 소로와 접하고 있음 2)기호3토지: 남동측으로 중로, 북서측으로 소로와 각각 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 1)기호1토지: 도시지역,제1종일반주거지역,제1종지구단위계획구역(충주첨단지방산업단지(1구역),소로1류 (폭 10m~12m)(소로1-대소1)(접함),소로2류(폭 8m~10m)(소로2-대소21)(접함),가축사육제한구 역(모든가축사육제한지역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률),지방산업단지(산업입지 및 개발에 관한 법률) 2)기호3토지: 도시지역,제1종일반주거지역,제1종지구단위계획구역(충주첨단지방산업단지(1구역),소로2류 (폭 8m~10m)(소로2-대소1)(접함),중로1류(폭 20m~25m)(2020-03-27)(중로1-대소1)(접함),가축 사육제한구역(모든가축사육제한지역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률),상대보호구역 (2020-02-21)(충주대소원초등학교(병설유치원),충주대소원중학교)(교육환경 보호에 관한 법 률),지방산업단지(산업입지 및 개발에 관한 법률) 6) 제시목록 외의 물건 없 음 7) 공부와의 차이 없 음 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ""건물감정평가요항표"" 참조 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 1)본건 건물(기호2)은 2014.05.23자로 사용승인 되었으며,2014.11.13자로 증축(1층 1.58㎡, 2층 82.76㎡)한 벽돌구조 철근콘크리트지붕 2층건 단독주택으로서 외벽: 연와벽돌쌓기 등 마감. 내벽: 벽지도배 등 마감. 창호: 샷시창 2)본건 건물(기호4)은 2017.02.27자로 사용승인 되었으며, 벽돌구조 철근콘크리트지붕 2층건 단독주택으로서 외벽: 연와벽돌쌓기 등 마감. 내벽: 벽지도배 등 마감. 창호: 샷시창 2) 이용상태 1)기호2건물: 단독주택 1층: 방4,거실,주방,화장실2,보일러실,창고,현관 등. 2층: 방3,거실,주방,화장실2,현관 등 2)기호4건물: 단독주택 1층:2가구(방4,거실겸 주방,화장실2,보일러실,창고,현관 등), 계단 등 2층:1가구(방3,거실,주방,화장실2,현관 등),계단 등 3) 설비내역 1)기호2건물: 난방설비,위생설비,급배수설비,태양광발전설비 등이 되어 있음. 2)기호4건물: 난방설비,위생설비,급배수설비,태양광발전설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 1)기호1,2주택 ㉠: 철파이프골조 천막지붕, 차양겸 비가림막, 약9㎡(1층 소재) ㉡: 벽돌구조 슬래브지붕, 주택 일부, 약5.6㎡(2층 소재) 2)기호3,4주택 ㉢: 벽돌구조 슬래브지붕, 주택 일부, 약4.95㎡(2층 소재) 5) 공부와의 차이 없 음 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 전체 임대관계 미상임. 인근매각물건사례