감정평가요항표 요약 1. 공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 본건은 경상북도 영천시 금호읍 약남리 ㅅ좨 "가야마을" 북서측 근거리에 위치하며 주위는 소규모공장, 농가주택, 농경지 및 임야등으로 이루어져 있습니다. 2) 토지의 상황 1) 교통상황 차량 출입이 가능하며 제반교통사정은 보통시됩니다. 2) 형상 및 이용상황 기호 1,2,4-6) 북서측 하향 완경사지에 위치한 부정형 토지로서, 공업용으로 이용중입니다. 기호8) 북서측 하향 완경사지에 위치한 세장형 토지로서 공업용으로 이용중입니다. 기호9) 북서측 하향 완경사지에 위치한 부정형 토지로서 자연림입니다. 3) 도로상태 기호1) 서측으로 왕복 2차선 지방도와 접합니다. 기호2,5,6,7,8) 지적도상 맹지이나 일단지로 이용중인 기호 1)토지등 인접지를 경유하여 접근가능합니다. 기호4) 북서측으로 왕복 2차선 지방도와 접합니다. 4) 토지이용계획 기호1) 계획관리지역 , 보전관리지역 , 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 도로구역(지방도925(경상북도))<도로법>, 접도구역(접도구역(지방도925(경상북도)))<도로법> 기호2) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호4) 계획관리지역 , 보전관리지역 , 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한400m(한육우 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 도로구역(지방도925(경상북도))<도로법>, 접도구역(접도구역(지방도925(경상북도)))<도로법> 기호5,6) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호8,9) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 5) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다. 6) 공부와의 차이 기호 8)토지는 공부상 지목이 "임야"이나 현황 "공장용지"입니다. 3) 건물의 구조 및 현상 3-가) 일반철골구조(H-Beam 500x200) 판넬지붕 층고 약 10m 정도의 단층 건물로서, 외벽 :샌드위치판넬등 내벽 : 일부 타일등 바닥 : 콘크리트 및 일부 타일등 창호 : 샤시창호입니다. 공장으로 이용중입니다. 3-나) 경량철골조 판넬지붕 단층으로서, 외벽 : 징크판넬등 내벽 : 벽지, 목재 및 타일등 바닥 : 타일등 창호 : 페어글라스창호입니다. 사무실로 이용중입니다. 3-다) 경량철골조 판넬지붕 단층으로서, 외벽 : 판넬잇기등 내벽 : 벽지 및 타일등 바닥 : 데코 타일등 창호 : 샤시창호입니다. 식당, 기숙사로 입니다. 위생설비, 급배수설비, 난방설비등이 되어 있습니다. 3-라) 경량철골조 칼라강판지붕 단층으로서, 외벽 : 칼라강판등 내벽 : 칼라강판 및 콘크리트 노출등 바닥 : 콘크리트 노출등 창고입니다. 7-마) 일반철골조 판넬지붕 층고 약 10m 정도의 단층 공장건물로서, 외벽 : 샌드위치판넬등 내벽 : 일부 타일등 바닥 : 콘크리트 및 일부 타일등 창호 : 샤시창호입니다. 공장이며 내부에 사무실, 화장실이 설치되어 있습니다. 4) 기계/기구의 현상 수전설비, OVER HEAD CRANE, CNC선반등으로서 기준시점 현재 가동되지 않고 있으며 가동가능여부는 미상이며, 입찰시 각 구성품의 망실여부를 재확인 하시기 바랍니다. 5) 공작물의 현상 없습니다. 6) 기타참고사항 임대관계는 미상입니다. 인근매각물건사례