감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 곤지암읍 곤지암천로에 소재하는‘경강선 곤지암역’남동측에 위치하며 주변은 다세대주택, 공장 및 창고, 근린생활시설, 임야 등이 혼재함. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 북서측과 북측으로 중부고속도로 곤지암IC, 지방도98번, 경강선 곤지암역이 위치하고 인근 동측의 경충대로을 따라 버스정류장이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사스라브)지붕 4층 공동주택(다세대주택) 내 3층 302호로서, 외벽: 벽돌 붙임 및 드라이비트 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호: 섀시 창호임. 4) 이용상태 다세대주택(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니 등)으로 이용 중이며 방과 거실,주방의 발코니는 확장형임(후첨 내부구조도 참조). 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 출입문보안개폐, 승강기, 도시가스설비 등을 갖춤. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사를 평탄 조성한 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측의 포장도로가 남서측의 외부공도와 연결됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 영농여건불리농지임. 9) 공부와의 차이 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 내부접근이 제한돼 있어 표준적 이용상황을 기준으로 하였으며 본건 건물에 주택임차권이 등재되어 있음. 인근매각물건사례