감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 ""건국고등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장, 부산도시철도1호선 '하단역'이 있어 대중교통사정 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평 스라브지붕 25층 건물 내 제18층 제1804호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창 호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 5) 설비내역 급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 서하향의 완경사지를 택지조성한 5필지 일단의 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 가로망 정비되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역(2024-05-22), 소로3류(폭 8m 미만)(2022-08-03)(소로3-321)(접함), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재>2030년 부산도시관리계획(재정비)안 입안중(2024.09.25.) 기호(2) 제2종일반주거지역(2024-05-22), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산진<산지관리법> 기호(3) 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역(2024-05-22), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(4) 제2종일반주거지역(2024-05-22), 소로2류(폭 8m~10m)(1999-01-01)(접함), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(5) 제2종일반주거지역(2024-05-22), 소로2류(폭 8m~10m)(1999-01-01)(접함), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 인근매각물건사례