감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 통영시 산양읍 삼덕리에 소재하는 '통영 당포성'의 북동측 인근에 위치하 며, 주위는 단독주택, 농경지, 근린생활시설, 펜션, 유적지, 묘지 및 임야 등으로 형성되어 있는 마을 주변 농경지대임. 2) 교통상황 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본 건은 북동측, 북측 및 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이 고 일부는 도로, 법면 및 건부지(타인 소유 폐가 소재) 등으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 지적도상 본 건 북측, 남서측 및 북동측으로 도로(896-4도)에 접하나 대체로 도로 미개설 상 태이고 기준시점 현재 본 건 동측 일부가 노폭 약 4~6미터 내외 도로의 일부로 이용 중이며 이는 본 건 북동측 및 남동측으로 소재하는 도로에 연결되고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에 서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재 보호 조례>, 문화유산보호구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지 역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 시도지정문화유산구역(당포성지)<문화유산의 보 존 및 활용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 제시 외 수목, 제시 외 건물(타인 소유 폐가) 및 전신주 등이 소재함. 7) 공부와의 차이 본 건의 공부상 지목은 '전'이나 일부 현황 도로 및 건부지(인접지(278-2대) 지상 폐가 일부 소재함) 등으로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 일부는 현황 도로 등으로 이용 중인바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가함. 2) 본 건 일부 지상에 타인 소유의 제시 외 건물(폐가)이 소재하나 그 점유 면적 비율이 경 미하여 토지 가치 형성에 미치는 영향은 없다는 점 참고 바람. 3) 본 건 지상 및 지적 경계상에 제시 외 수목이 식재되어 있어 수종·수령·식수 면적·관 리 상태 등을 종합적으로 참작한 거래사례비교법으로 평가하였으니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시기를 바람. 4) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 타인 점유 부분과 현황 도로의 면적 및 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하다는 점 유의하시기를 바라고 본 건 지상의 자연생 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가하며 본 건 지상에 육안으로 확인이 어려운 분묘가 소재할 수 있으니 응 찰 시 재확인 바람. 인근매각물건사례