감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 통영시 광도면 노산리에 소재하는 '광도면 행정복지센터'의 북동측 근거리 에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 폐차장 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 2필 일단 기준 시 사다리평 평지로서 주거용 건부지 등으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 2필 일단 기준 시 본 건 남동측으로 왕복 2차로 도로 소재하며, 가감속 차로를 통해 연결되 고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 본 건 지상에 제시 외 건물, 제시 외 구축물 및 제시 외 물건 등이 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 3), 5) 토지는 2필 일단으로 동일 용도에 기여하고 있으므로 본 평가에서는 일괄하여 평가함. 2) 본 건 기호 3), 5) 토지 및 인접지(202-3도) 지상에 걸쳐 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 1개 동이 소재하여 개략적 실측 사정 후 관찰감가법을 병 용한 원가법으로 평가하며, 제시 외 건물로 인해 영향받는 토지의 가액은 ‘토지·건물 감정평가명세표’ 비고란에 별도로 부기함. 3) 본 건 기호 3) 지상에 제시 외 구축물인 관정이 소재하는바, 본 평가에서는 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가함. 다만, 통영시청 담당 부서에 문의한 결과, 해당 관정은 허가 가 취소된 상태이나 폐공에 대한 공식 기록이 없는 것으로 확인됨. 또한, 신고 내역과 소 유자를 통한 탐문 조사 내용이 다소 상이하나, 육안으로 확인이 어려운 부분이므로 본 평 가에서는 신고 내역을 기준으로 평가함. 4) 본 건은 인접한 토지(201-11도)의 대부분을 가드레일 및 펜스 경계 내 마당으로 이용 중 인 점 참고 바람. 5) 77번 국도에서 본 건으로의 진입로로 이용 중인 가감속차로는 2005년 7월 20일에 도로 점 용 허가(기한: 2034.12.31., 연장 가능, 점용료 매년 부과)를 득하여 인접지(‘201-8도’ 외 5필, 총 265㎡) 일부 지상에 설치되었으며 토지 소유권 이전 시 소유권을 취득하는 자 는 ‘부산지방국토관리청 진주국토관리사무소 도로안전운영과’에 ‘도로 점용 권리·의 무 승계 신고’를 필해야 한다는 점 참고 바람. 6) 본 건 지상, 지하에 소재하는 구축물(상기 제시 외 구축물 제외) 및 수목 등은 토지와 일 체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함. 7) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 본 건 건물과 제시 외 건물의 위치 및 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하니 응찰 시 유의하시기를 바람. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 2층 건물(사용승인: 2008.05.15.)로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감, 몰탈 위 페인팅 마감 외, 창호: PVC 창호임. 2) 이용상태 일반건축물대장상의 용도는 '세탁소 및 단독주택'이고 일반건축물대장 건축물현황도상의 층 별 용도 및 현황은 다음과 같음. 1층: 제2종 근린생활시설(세탁소, 현: 공실 상태), 화장실, 창고(벽체 파손) 등, 2층: 방 4, 거실, 주방, 욕실 2, 파우더룸, 창고(현: 보일러 등 기계실) 등임. 3) 설비내역 제반 위생·급배수 설비, 난방 설비(LPG, 2층), 천장형 에어컨 설비(2층), 전기온수기 등이 갖춰져 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바람. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 건물은 의뢰목록상 ‘201-3대’ 지상에 소재하나, 기준시점 현재 ‘201-3대, 201-13대’ 양 지상에 걸쳐서 소재함. 이는 본 건 건물 사용승인 이후에 기호 5) 토지가 기호 3) 토지로부터 분할됐기 때문인 것으로 조사됨(토지대장 참조). 2) 본 건 건물에 태양광 설비가 설치되어 있어 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으 니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시기를 바람. 3) 본 건 건물에 설치된 다락방, 외부 계단 등은 건물 평가 시 고려하여 평가하니 참고 바 람. 3. 공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 본 건은 경상남도 통영시 정량동에 소재하는 '이순신공원'의 남서측 인근에 위치하며, 주위 는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 공장 등으로 형성되어 있음. 2) 토지의 상황 ① 형태 및 이용상황 세로장방형 평지로서 공업용 건부지로 이용 중임. ② 인접 도로상태 본 건 남동측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로(일방 통행)에 접함. ③ 토지이용계획 및 공법상 제한상태 도시지역, 준공업지역, 고도지구(21m이하(5층 이하)), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축 사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 1000m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 3) 건물의 구조 및 현상 ① 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕(1~4층, 5층 계단실) 및 경량철골조 판넬지붕(5층 휴게실) 5층 건물(사용승인: 1999.10.26.)로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽: 몰탈 위 페인팅, 벽지 및 타일 붙임 마감 외, 창호: 알루미늄 및 PVC 창호임. ② 이용 상황 일반건축물대장상의 주용도는 '공장(수산물냉동식품제조업)'이고 일반건축물대장 건축물 현황도상의 층별 용도 및 현황은 다음과 같음. 1층: 냉장실, 호이스트 리프트실, 화장실, 휴게실(현: 창고 등), 계단실 등, 2층: 포장실, 청결실, 동결실, 가공실(현: 사무실 등), 호이스트 리프트실, 계단실 등, 3층: 가공실, 사무실(현: 작업장 및 창고 등), 호이스트 리프트실, 계단실 등, 4층: 가공실, 호이스트 리프트실, 화장실, 계단실 등, 5층: 여직원 휴게실, 계단실 등임. ③ 부대설비 제반 위생·급배수 설비, 전기 판넬 난방 설비(5층 휴게실 '방' 부분), 천장형 에어컨 설 비(3층) 등이 갖춰져 있음. 4) 기계/기구의 현상 본 건 기계기구 기호 1-1), 1-2)는 소재 불명 상태이고 기호 3)은 철거되어 멸실 상태인바, 이를 제외한 잔존 부분에 대해 재조달원가 및 현황 등을 고려하여 평가함. 기준시점 현재의 현상은 경과연수 대비 보통임. 5) 공작물의 현상 - 6) 기타참고사항 ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 5개 동이 소재하여 개략적 실측 사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하며, 제시 외 건물 로 인해 영향받는 토지의 가액은 ‘토지·건물 감정평가명세표’ 비고란에 별도로 부기 함. 2) 본 건 기계기구 기호 1-1), 1-2)는 소재 불명 상태인바 본 평가에서는 이를 고려하여 평 가함. 3) 본 건 기계기구 기호 3)은 철거되어 멸실 상태인바 평가에서 제외함. 4) 본 건 지상에 소재하는 구축물 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함. 인근매각물건사례