감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서산시 석림동에 소재하는 ""서산의료원"" 서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 아파트, 다세대주택 및 상업시설 등이 혼재하는 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하고 있어 간선도로와의 접근성 등 제반교통 여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호 3,4,5,6,8 : 부정형 평지의 토지로서 현황은 5필 일단의 ""상업용 건부지 (상호 : 에쓰 오일 오성주유소)""로 이용중임. 기호 1,2,7,10 : 부정형 평지의 토지로서 현황은 주유소 부속토지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호 3,4,5,6,8 : 본건 북동측으로 폭 약 30m 포장도로에 접함. 기호 1 : 본건 북동측으로 폭 약 30m 포장도로에 접함. 기호 2 : 본건 북동측으로 폭 약 30m 및 남동측으로 폭 약 6m 포장도로에 접함. 기호 7,10 : 본건 남동측으로 폭 약 6m 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1 도시지역, 준주거지역, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m~35m)(접합) 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 2 도시지역, 준주거지역, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 3 도시지역, 준주거지역, 시가지경관지구(중심) 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 4 도시지역, 준주거지역, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m~35m)(접합) 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 5 도시지역, 준주거지역, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m~35m)(접합) 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 6 도시지역, 준주거지역, 시가지경관지구(중심) 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 7 도시지역, 준주거지역, 시가지경관지구(중심), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 8 도시지역, 준주거지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 10 도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 1) 구조, 규모 및 이용상태 ""토지건물 감정평가명세표"", ""사진용지"" 및 ""지적및건물개황도"" 참조바람. 2) 평가물건에 미치는 영향 제시외 건물은 구조, 규모 및 이용상태 등으로 보아 평가물건에 미치는 영향이 있을 것으로 판단되므로 경매 업무 진행시 참고바람. 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 -- 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 -기호 9 사무소 및 숙소 : 철근콘크리트조 스라브지붕 지상2층건물(사용승인일 1997.10.28.)로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감 내벽 : 시멘트몰탈위 페인팅, 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감 창호 : 새시창호임. -기호 9 캐노피 : 철근콘크리트조 스라브지붕 지상1층건물(사용승인일 1997.10.28.) -기호 9 부속건물 : 경량철골조 강화유리지붕 지상1층건물(사용승인일 1997.10.28.)로서, 벽체 : 강화유리 등 마감 바닥 : 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감 2) 이용상태 1층 : 사무소, 캐노피로 이용중임. 2층 : 숙소로 이용중임. 부속건물 1층 : 자동세차장으로 이용중임. 3) 설비내역 1층 사무소 및 숙소부분에 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 건물의 종물로서 사무실 1개동이 소재함. (‘사진용지’및‘지적및건물개황도’참조) 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 -- 인근매각물건사례