감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 중원구 성남동 소재 ""성남종합운동장"" 북측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 업무용빌딩, 주.상용빌딩, 각종 상업용빌딩 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건은 차량 출입이 용이하고, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 사 정은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 11층 건내 2층 206호로서 외벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 몰탈위 벽지 도배 및 타일 등 마감. 창호 : 샷시 페어그라스 창임. 4) 이용상태 오피스텔(후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용 중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급.배수설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평탄한 토지로서 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 주위로 소로2류, 중로1류와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진 법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외 국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례