감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 함안군 가야읍 묘사리 소재 &quot;묘동마을회관&quot; 북동측에 위치하며, 주위 는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황 대상물건까지 차량진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통 이하입니다. 3) 형태 및 이용상태 1) 일련번호 1, 3~15, 17~24 북동측 하향 완경사의 토지를 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 신축신고를 득하여 조 성 중인 주거나지입니다. 2) 일련번호 2 사다리형 완경사의 토지임야 입니다. 3) 일련번호 16, 25, 31 현황 도로로 이용 중이며, 함안군청에 확인결과 &quot;건축법 제2종제1항제11호나목에 따른 도로&quot;입니다. 4) 일련번호 26~30 사다리형 완경사 토지로서, 신축신고를 득한 부지이나, 현황 법면부분으로서, 이를 감안 하여 평가하였습니다. 4) 인접 도로상태 현황 도로인 일련번호 31 토지를 통해 동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하며, 일련번호 16, 25는 약 5m내외의 내부도로 입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 1) 일련번호 1~30 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>. 2) 일련번호 31 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 공부상 지목 임야 및 전이나, 2022.12.26. 함안군청으로부터 단독주택(다가구주택) 신축신고 16건을 득하였고, 기준시점 현재 대지 및 내부도로 토목공사 중에 있는 바, 이를 고려하여 평가하였습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 2022.12.26. 신축신고 외에 일련번호 1, 3~31 토지는 2025.01.06. 함안군청으로부터 단독 주택 및 신축신고 10건을 득한 것으로 함안군청으로부터 확인하였습니다. 따라서, 중복여 부 및 변경신고 여부는 응찰 전에 반드시 재확인 하시기 바랍니다. 2) 일련번호 2 토지는 지목 및 현황 임야로서, 현황을 고려하여 평가하되, 일련번호 2 토지 및 여타 토지 지상에 소재하는 자연생 수목은 경제적 가치가 희박하다고 판단되는 바, 토 지거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였습니다. 인근매각물건사례