감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전주시 완산구 서신동 소재 '서신초등학교' 남동측 인근에 위치하며 인근은 단독주택, 공동주택 및 주상용건물이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 3) 형태 및 이용상태 기호1~3)일괄 유사사다리형으로 인접 대비 평지이나 남측의 도로보다는 다소 낮은 토지로서 현황 어린이집 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호1~3)남측으로 노폭 약8~9미터 내외 북측으로 노폭 약4~5미터 내외 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호1,2)제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서신초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> - 기호3)제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서신초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 4) 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층으로 현재 리모델링을 위해 내부시설이 철거되고 창호 등이 해체된 상태이며 외부에 가림막시설 및 강관비계시설이 설치된 상태로서 - 외벽 : 돌붙임 및 드라이비트 마감 등, - 내벽 : 콘크리트노출 및 몰탈마감, - 바닥 : 콘크리트노출, - 창호 : 샷시창호(해체분리된 상태)임. 2) 이용상태 1~4층 어린이집(현재 공실), 옥탑1,2층 물탱크실 및 계단실로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생설비 및 화재탐지, 소화전설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 인근매각물건사례