감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 "사당역(지하철 2·4호선) " 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 다세대주택, 단독주택, 임야, 근린생활 시설 등이 혼재한 지역으로써, 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도보 5 - 10분 거리내 지하철 2·4호선(사당역)이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 6층 602호로써 (사용승인일 : 2017.08.16) 외벽 : 돌붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 본건 평가대상 구분건물 6층 602호는 건축물대장 및 건축물현황도와 무관하게 임의로 총 4개의 호수(601호, 602호, 603호, 604호)로 구분 및 표시하여 사용 중이고, 건축물 현황도상 경계벽의 훼손여부 및 경계침범 여부등 정확한 사항은 측량등이 필요한 사항 인바 경매진행 및 입찰시 유의바람. *세부사항은 후첨 "내부구조도"참조. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 승강기, 옥외 소화전 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 대체로 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로써, 공동주택 외1 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:150m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억 제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 본건은 집합건축물대장상 "주택과-25983(2018.06.12.)호에 의거 위반건축물 표기 [내역 : 6층(602호) 3㎡ 조립식패널조 공동주택] 표기되어 있고, 이를 고려하여 평가하였으니 경매진행시 참고바라며 경매입찰시 재확인 및 유의바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 인근매각물건사례