감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 송파구 송파동 소재 서울송파초등학교 남서측 월편 인근에 위치하며 부근은 다세대주택 및 빌라와 오피스텔, 점포 및 상가 등이 혼재하여 형성되어 있으며, 인 근 간선도로변으로 각종 점포 및 상가와 근린생활시설 등이 위치하고, 근거리에 각 급학교와 석촌호수공원, 롯데타워, 롯데월드등이 입지하고 있어 제반입지여건은 양 호한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 용이하며 시내버스정류장이 도보로 약 2~3분 거리에 위치하고 지하철역(석촌역/8,9호선)이 도보로 약 2~3분 거리에 위치하여 일반대중교통사정 은 매우 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 중 7층 704호로서, 외벽 : 석재타일 붙임 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 바닥 : 비닐쉬트, 플로링 등 마감, 창호 : 시스템창호 창호 등. 4) 이용상태 7층 704호: 다세대주택 (후첨 내부구조도 및 사진용지 참조) 5) 설비내역 급배수시설 및 위생설비, 승강기설비, 기계식주차장, 도시가스개별난방설비, 출입통제설비, CCTV 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인근도로 대비 가장형 평지로서 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 왕복2차선의 백제고분로길에 접하고, 북서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2020-01-02)(송파대로 제1지구), 도로 (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,건축용도지역 기타(건축물 최고높이 지정구간으로 건축과 확인요함)<건축법>,상대보호구역(20 20-03-27)(서울송파초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 비행안전제2구역(전 술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법 >, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>임. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계 : 미상임. (2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 2021.7.30일이며, 본건이 속한 건물동은 지하 2층 ~ 지상9층 규모의 업무시설, 다세대주택으로서 총36호, 27세대 임. (3)기 타 : 본건은 폐문 및 관계인부재로 관할구청에서 발급받은 건축물현황도 면을 기준으로 건물외관 조사와 인근주민 탐문 등을 참조하여 내부 이용상황 등을 개략적으로 추정조사 하였는 바 사실조회시 다소 상 이할 수도 있으니 경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다. 인근매각물건사례