감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 종로구 창신동 소재 ""창신제2동주민센터"" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 비교적 원거리에 스정류장 및 ""창신역(지하철6호선)"" ""동대문역(지하철1호선)"" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 불편시 됩니다. 3) 건물의 구조 벽돌조 평스라브지붕 3층 건물내 제1층 제101호, 제102호, 제3층 제301호로서, (사용승인일: 1998.11.10) '기호1(제1층 제101호)', '기호2(제1층 제102호)' 외벽: 적벽돌쌓기 마감 등 내벽: 몰탈위 페인팅 창호: 강화유리 샷시창호 등입니다. '기호3(제3층 제301호)' 외벽: 적벽돌쌓기 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등입니다. 4) 이용상태 '기호1(제1층 제101호)', '기호2(제1층 제102호)'는 근린생활시설(소매점)으로 기준시점 현재 '공실' 상태입니다. '기호3(제3층 제301호)'은 다세대주택으로 이용중에 있습니다. 5) 설비내역 '기호1'과 '기호2' 는 급배수설비, 냉방설비 및 도시가스설비 등이 설치되어 있습니다. '기호3'은 기본적인 위생 및 급배수설비 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 급경사 지대의 사다리형 토지로서 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중에 있습니다. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 6~7m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2023-01-17)(지정기간:2025.1.17.~2026.1.16.)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역. (서울성곽)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심), 토지거래계약에관한허가구역 (지정기간:2025.1.4.~2026.1.28.). 9) 공부와의 차이 본건‘기호3’은 등기사항증명서상 전유부분의 면적이 61.29㎡(등기원인 및 기타사항: 증축)로 등재되어 있으나, 집합건축물대장(전유부, 갑)상 전유부분의 면적은 58.03㎡로 실제와 상이한바, 경매진행시 참고바라며, 본 평가에서는 귀제시목록을 기준으로 감정평가를 실시하였습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 인근매각물건사례